Il nostro
studio si occupa di tutte le pratiche catastali come:
Ricerche presso l'Agenzia del Territorio
o in via telematica di visure, mappe e planimetrie Catastali.
La visura catastale consente di acquisire i dati
identificativi e reddituali degli immobili relativamente al
catasto terreni e fabbricati
Le mappe catastali (copia in scala della carta del catasto)
riportano il Foglio ed i Mappali su cui insiste l'unità
immobiliare.
La planimetria catastale è la rappresentazione
grafica in pianta di unità immobiliari quali appartamenti,
box auto, locali di sgombero, uffici, negozi, ecc.
Rettifica dati catastali
In caso di errori riscontrati nelle visure catastali è
possibile procedere alla relativa rettifica.
L'origine di tali errori è dovuta alla non corretta immissione
dei dati da parte dell' Agenzia del Territorio oppure da una
errata predisposizione della voltura da parte del Notaio o del
tecnico incaricato.
La rettifica dei dati catastali errati riscontrati in una visura
catastale può essere richiesta dal proprietario dell'immobile
o da un delegato, rivolgendosi presso gli uffici catastali,
anche telematici, dell' Agenzia del Territorio.
Volture catastali
Le volture catastali consentono di registrare, presso gli uffici
catastali dell'Agenzia del Territorio, l'avvenuto trasferimento
di proprietà di un immobile, relativamente agli atti
di compravendita, successioni, donazioni, decreti giudiziari,
ecc.
Le volture catastali devono essere presentate entro 30 giorni
dal trasferimento di proprietà o di altri diritti reali
su terreni e fabbricati (donazioni, atti di compravendita, denunce
di successione, ecc). In alcuni casi le volture catastali possono
essere richieste per la correzione degli intestatari degli immobili.
Variazioni per sanatorie catastali
Dal primo luglio 2010 è entra in vigore una nuova normativa
riguardante i rogiti immobiliari, con la quale non è
più possibile vendere immobili non in regola dal punto
di vista catastale, e per i quali la piantina depositata non
corrisponda a quella effettiva dell'immobile.
Quindi essere proprietari di un immobile che non è catastalmente
in regola significa, possedere un bene che non potrà
essere messo sul mercato, a meno di non procedere con la sua
regolarizzazione.
La manovra consente di sanare le irregolarità catastali
entro il 31 dicembre con le norme attuali. Dall'anno prossimo,
invece, non solo sanare potrebbe diventare più caro,
ma soprattutto potrebbero partire in automatico i controlli
dei Comune con la conseguenza che chi vorrà mettersi
in regola dovrà fare i conti anche con le multe, perché
grazie alla manovra i Comuni avranno accesso diretto al catasto
e potranno, quindi, facilmente incrociare i dati con le richieste
di Dia presentate e le variazioni catastali effettuate.
Variazione catastale fabbricati tramite
DOCFA
Una pratica Docfa è costituita da un documento che
contiene i dati delle unità immobiliari in atti, e
la rappresentazione grafica delle unità tramite planimetrie
ed elaborati planimetrici.
La presentazione di una pratica catastale all'urbano si può
avere o per la costruzione di un nuovo fabbricato, o per la
variazione di un fabbricato già denunciato in catasto.
Riguardano la variazione di un fabbricato già esistente
le modifiche della disposizione interna, il cambio della destinazione
d'uso, l'ampliamento, l'accorpo tra unità immobiliari
o la divisione in più unità e le modifiche ai
dati relativi all'indirizzo, civico, piano ecc..
Varizione catastale terreni tramite Tipo Mappale o Frazionamento
Si procede con un Tipo Mappale per l'inserimento sulla cartografia
catastale di nuovi fabbricati edificati sul territorio e per
l'ampliamento dei fabbricati esistenti sulla cartografia che
abbiano subito modifiche di sagoma.
Il Frazionamento viene effettuato nel caso in cui si voglia
dividere una particella catastale in due o più particelle,
al fine di una compravendita o di un passaggio di quote di
proprietà.
Il Tipo Mappale e il Frazionamento vengono realizzati sulla
base di un rilievo topografico dell'immobile da rappresentare
in mappa ed in seguito elaborato attraverso il software PREGEO.
Cancellazioni di ipoteche
Ricorsi a seguito di notifiche
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